疯狂的楼市 何止杭州一城？你还敢炒房吗？
又一个城市实施限购。
从9月19日起，杭州将在限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。
值得注意的是，杭州市住保房管局严惩开发商捂盘惜售行为仅仅过去了四天。
2014年，杭州全面解限后，这是再度重启限购政策，被戏称为“又重新封印了！”
限购实施前一天，一天签约5105套！
与此同时，杭州楼市交易火爆，这也是意料之中，限购之前必有疯狂。
5105套！
这是杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字，截至9月18日24时，杭州新房二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。
有记者注意到，在当日17时政策未发布前，透明售房网上的杭州市区新房签约套数不足700套，而到了晚上24时，这一数据已经上升到了3089套，其中仅限购区域的住宅就签约了2859套，接近9月5日至11日一周杭州市区新房3191套的成交量，双双创下历史单日成交最高纪录！
万科某楼盘一位销售人员告诉记者，在限购令出台后，有客户急急忙忙下单，饭都没吃就马不停蹄赶来签合同。
有些二手房东在得知新政后，直接将购房定金从5万元增加到20万元，提高违约成本。而身为外地投资客的买家直接一口答应，只为赶在限购实施日前完成网签程序。
开发商纷纷通知外地客户赶紧签约。甚至有开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。
看到这里，小编只想说：
数据说明一切。第一财经援引杭州透明售房网数据显示，2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99万套，较2015年8月增加了66%，列历史同期第一位;全市8月成交总面积204万平方米，总金额346亿元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期加剧杭州房价过快上涨的有三个因素。
第一是上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，尤其是苏州房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金开始进入了杭州市场，进而推高了房价的上涨。
第二是杭州各类基础设施的建设，尤其是类似科技城、杭州东等热点板块整体上基础设施不错，后续规划也不错，这使得此类区域房价领涨，进而带动了其他区域的上涨。
第三是G20带来的城市投资价值上升，使得各类资金加快进入，进而推高了房价的上涨。
这才导致大量的外地投资购房需求急剧上市，这也是这次限购临时出台的重要原因，有一组数据已经很能说明问题，根据透明售房研究院统计，9.5-9.11，杭州区新房签约3191套，其中，新建商品住宅共签约2311套，而截止9月18日晚22点，杭州住宅库存58468套，按照目前的去化速度，住宅去化周期不足30周。
据说，投资性需求购房比例已经非常高，所以杭州的这次限购，情理之中。
杭州作为全国的风向标，二线城市纷纷出台调控措施。
在中央政府发起楼市“去库存”号召十个月后，房价在部分二线城市的涨势如脱缰之马，其中合肥、南京、苏州与厦门领涨，业界俗称楼市“四小龙”。苏州房价涨幅甚至惊动了中央，上半年，苏州高层相关人士被中央约谈两次。
国家发改委8月3日发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，其中提及要进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度。随后，热点二线城市纷纷出台调控措施。
苏州：外地购房者限购。外地居民购买第2套住房时，要在最近2年内，缴满1年税或者社保。
合肥：限贷。合肥以抬高首付比例的方式来抑制购房，比如，已经有贷款记录的，首付比例为40%。当个人想买第3套房时，则无法使用住房公积金贷款。
南京： 限贷。南京政策与合肥类似，都是限制首付比例。不同的是，到第3套房时，就不发放贷款了。
厦门：限购。厦门则在房屋面积上抬高了门槛，有三种类型的居民家庭，暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。
武汉：限贷。在武汉，当你已有一套或以上房，首付比例均为40% ，到第三套时，暂停发放相应购房贷款。
郑州：房九条。被业界称为“为限制地王量身定制”。“限地价，竞房价”，土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止。
除了限购，政府还有另一把刷子——增加土地供给，从供给侧调控楼市。
9月19日南京国土局共计推出27幅地块，江宁区15宗，浦口区6宗。要知道南京上年年仅供地32宗。
而9月2日合肥一次性供地50宗，总面积6225亩创历史之最。
统计局日前在新闻发布会上表示，目前一线城市和热点城市推出了更多的市场化调控政策，采取了一些新的做法，比如加大土地的供应量，这有利于改善今后一个时期城市商品房的供应，抑制房价过快上涨。
有分析称，限购能够最大程度抑制房地产投机行为。有观点认为，限购只能算作一剂降温药，对于高烧的房价而言，它只能起到短效降温避免病情恶化的效果，却不能治病。
显然，是有风险的。俗话说的话，当大街小巷阿姨大妈们都开始讨论投资买房（或炒股）的时候，投资房产（或股票）的风险也就来临了。
也许，真敢让几家银行为此倒闭，让房价下跌30%，让炒房者为此付出一定代价，疯狂的市场就可能回归理性。当然，国民经济为此会付出一定代价，但总好过于最终我们可能面对的是一次全面大崩溃的境地。
凤凤也欢迎您留下自己的看法！~
来源：凤凰财经、综合人民日报、每日经济新闻、香港万得通讯社、丁祖昱评楼市、第一财经网、解局北京、楼市参考等
编辑：倪塑